移住（引越し）する上で一番心配だったのが住居です。
自宅は売却してしまったので、引越しする事は決まっているが、引越しする家が見つかっていなかったらどうしてたのか？？？
無職の人が賃貸契約できる方法を調べると「預金審査」が出てきましたが、低予算のため預金はたくさんありません。
なので包み隠さず正直にすべてを話して協力してくれる不動産屋さんを探しました。
結論 退職前であれば賃貸は契約できる！！です。
不動産屋さんへ問合せ
2025年11月、松本地域の不動産屋さんにメールで問合せしました。
問合せしたのは、全国展開している大手不動産会社さんと地元の不動産会社さんです。
以下の内容を送りました。
- 長野県が好きで移住したい
- 夫婦二人退職して引越し
- 自宅は売却し、売却益が〇万円くらいになる
- 2026年2月～3月に引越ししたい
- 仕事はそちらに引越ししてからゆっくりじっくり探したい
- 協力いただけないでしょうか？
その後オンライン（ZOOM）で話を聞いて下さり、地元の不動産屋さんにお願いすることにしました。
どちらの不動産屋さんも丁寧に話を聞いてくれてましたが、地元の不動産さんの方が移住者の私たちに対して嫌悪感がなく、むしろ歓迎的で協力的に話をしてくれました。
MUMUMU大手の不動産屋さんも悪い人ではなく、色々と教えてくれたりしましたが、私の熱量に応じてくれた地元の不動産屋さんにしました。
希望の住まいを不動産屋さんとメールでやり取り
内見するにはまだ早い時期であったため、不動産屋さんとはメールのやりとりになりました。
不動産屋さん「希望条件や『こういうかんじの家がいい』という物件（SUUMOなどのURL）をメールで送って下さい」
1か月くらいメールでやり取りをしましたが、送った物件ごとに現在の情報（決まってしまった・〇月〇日退去で〇月〇日から入居可など）や、別の物件情報も送ってくれました。
不動産屋さんが賃貸入居審査の件を教えてくれた
賃貸を借りる＝滞納しない等の信用
無職なら借りられないのでは？と思います。
そこで不動産屋さんが賃貸の審査について教えてくれました。
移住してから職探しは必須
無職になるが、移住してから職を探すんですよね？と聞かれ、「ハイ」と答えました。
これは必要最低限の条件なんだと思います。
（「無職になるけど仕事をする意欲はある」ということ）
今の仕事で申込可・審査をしてもらえる物件にする
コレが重要でした。
私たちの場合、私は1月末・夫は2月末での退職です。
次の目次で記載しますが、今の仕事で申込可・審査してもらえる物件を探してくれました。
家（不動産）を売って得た売却益などはそもそも審査項目にない
引越しして決済後に〇万円の売却益が出る…などは、そもそも審査項目になく、今現在の預金がいくらあるかが審査項目にあるそうです。（預金審査の場合）
預金は300万以上でないと申込・審査不可
大手管理会社の「〇東〇〇」は預金審査の場合、預金300万円以上でないと申込みすらできません。
恥ずかしながら、その金額はありませんでした😭
保証会社（賃貸入居審査）はだいたい2社設定している
不動産屋さん保証会社（審査）はほぼ2社設定で、1社目落ちたら2社目に審査してもらうのでたぶん大丈夫ですよ！！
私たちが申込んだ物件を調べたところ、1社目は厳しい保証会社（信販系）、2社目は比較的ゆるい保証会社（独立系）で設定されていました。
賃貸保証会社の厳しさを調べたところ以下のようになりました。
- 「信販系」・・・非常に厳しい
- 「全国賃貸保証業協会など」・・・まあまあ厳しい
- 「独立系」・・・比較的ゆるい
「連帯保証人を立てる」申込は現状ほとんどない
ひと昔前までは「連帯保証人を立てる」ことがあったそうですが、現在は「保証会社の利用」がほとんどだそうです。（必須条件になっている）
もし、私たちで契約できない場合は成人した社会人の子供に契約してもらう方法とのことでした。
今の仕事・今の住所（東京）で申込・審査してもらえる物件を内見
やりとりの中で、私たちが希望する物件に上記の「〇東〇〇」が多くあり、そこで賃貸審査の事を教えてくれました。
上記のように預金が多くなく預金審査ができない為、今の仕事・今の住所の状態で申込・審査してもらえる管理会社の物件を不動産屋さんが探してくれました。
内見は3件です。
（不動産屋さんが探してくれた物件は5件でした）
１軒目（第一希望）
MUMUMU部屋・周りの環境などとても気に入りました！
２軒目（第二希望）内見後
MUMUMUココより１軒目がいいかも！！
不動産屋さんならば１軒目の物件、一旦抑えましょう！
（他の人が申込みできないようにしてくれました）
MUMUMU繁忙期になってくると、内見中にほかの方に決まってしまうことがあるとのこと。
今は内見せずネットで見て申込む方も多いそうです。
内見しようがしまいが、申込順ですからね。
３軒目（第三希望）も内見し、「1軒目でお願いします」とお伝えして不動産屋さんの事務所へ戻り、申込みをしました。
東京へ戻っている最中に審査通過の知らせ
不動産屋さんより、
「審査結果は遅くても3日以内、早ければ今日明日中に出ると思います」
とのことでした。
そうして東京へ戻っている最中、「審査通過」の知らせを受けました。
MUMUMU安堵とともに早すぎてビックリです！
まとめ
良い不動産屋さんに出会え、すんなりと賃貸契約ができました。
この不動産屋さんにはとても感謝しています。
今後、長野県内で引越しをする時があれば、またお願いしたいと思っています。
ポイントは「退職前に契約をする」です。
もちろん、私たちの状況を正直にお伝えしてあったので対応していただいたのだと思います。
「申込む物件は長野県、申込時の仕事・住まいは東京」
この状況でも賃貸契約ができるということがわかりました。
「管理会社・審査会社から『東京に住んでいて東京で仕事しているのに、長野県の物件に申し込むの？』と思われるのでは？」と心配でしたが、そのあたりも不動産屋さんが管理会社に確認してくれていたようです。
本来であれば、仕事を決めてから引越し先を探すのが当たり前なのかもしれませんが、状況次第で相談に乗ってくれる不動産屋さんもあります。いえ、ありました！！
本当に良かったです(*^-^*)
MUMUMU内見・物件申込み後、再度1軒目へ連れて行っていただき、部屋のサイズ（カーテンなども）を測らせてくれました。
本当に親切な不動産屋さんでした。
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