移住（引越し）する上で一番心配だったのが住まいの確保です。
自宅は売却してしまったので、引越しする事は決まっているが、引越しする家が見つかっていなかったらどうしてたのか？？？
「無職になるけど賃貸契約はできるのか？」
「預金審査って本当に通るのか？」
「預金審査の預金っていくらなのか？」
「低予算のため預金はたくさんない…」
不安だらけでしたが、包み隠さず正直にすべてを話し、協力してくれる不動産屋さんを探しました。
結果 退職前であれば賃貸契約できました！！
※ あくまで「私たちの場合」ですが、ご参考になれば幸いです。
不動産屋さんへ問合せ（2025年11月）
松本地域の不動産屋さんにメールで問合せしました。
問合せしたのは、全国展開している大手不動産会社さんと地元の不動産会社さんです。
以下の内容を送りました。
- 長野県が好きで移住したい
- 夫婦二人退職して引越し
- 自宅は売却し、売却益が〇万円くらいになる
- 2026年2月～3月に引越ししたい
- 仕事はそちらに引越ししてからゆっくりじっくり探したい
- 協力いただけないでしょうか？
その後、オンライン（ZOOM）で相談し、地元の不動産屋さんにお願いすることにしました。
どちらの不動産屋さんも丁寧に話を聞いてくれてましたが、地元の不動産さんは移住者の私たちに対して嫌悪感がなく、むしろ歓迎的で協力的に対応してくれました。
MUMUMU大手の不動産屋さんも悪い人ではなく、色々教えてくださいましたが、私の熱量に応じてくれた地元の不動産屋さんにお願いしました。
不動産屋さんと希望の住まいをメールでやり取り（約1カ月）
内見するにはまだ早い時期であったため、不動産屋さんとはメールのやりとりになりました。
不動産屋さん「希望条件や『こういうかんじの家がいい』という物件（SUUMOなどのURL）をメールで送って下さい」
私が送った内容
- 家賃の上限
- 希望する家のイメージや間取り
- 希望する条件・必要な設備
- 希望するエリア
- SUUMOなど物件のURL
不動産屋さんからの返信と対応
1か月くらいメールでやり取りをしましたが、物件ごとの現状や別の物件など、細かく情報を送ってくれました。
- すでに決まってしまった
- 〇月〇日退去予定
- 〇月〇日から入居可
- 他の希望に合う物件の紹介
不動産屋さんが教えてくれた「賃貸審査」
賃貸を借りる＝「滞納しない」という信用
無職なら借りられないのでは？と思います。
そこで不動産屋さんが賃貸の審査について教えてくれました。
移住してから職探しは必須
「退職されるとのことですが、移住してから職を探すんですよね？」と聞かれ、「ハイ」と答えました。
これは必要最低限の条件なんだと思います。
（「無職になるけど仕事をする意欲はある」ということ）
今の仕事・今の住所（東京）で申込可・審査してもらえる物件を選ぶ
コレが重要でした。
私：1月末退職
夫：2月末退職
不動産屋さんが、退職前の「在職中の状態」で申込可・審査してもらえる物件を探してくれました。
（次の目次で記載）
家（不動産）を売って得た売却益は審査項目にない
「引越しして決済後に〇万円の売却益が出ます」というのは、そもそも審査項目になく、「今現在の預金額」が審査項目にあるそうです。
（預金審査の場合）
預金300万以上でないと申込不可の管理会社もある
大手管理会社「〇東〇〇」の物件は預金審査の場合、預金300万円以上でないと申込不可とのことでした。
恥ずかしながら、その金額はなかったので、この管理会社の物件は除外しました。
保証会社（賃貸入居審査）は2社設定が多い
不動産屋さん保証会社（審査）は２社設定が多く、１社目落ちても２社目の審査があるのでたぶん大丈夫ですよ！！
私たちが申込んだ物件も以下のような２社設定になっていました。
1社目：信販系（厳しい）
2社目：独立系（比較的ゆるい）
調べたところ、賃貸保証会社のランクは以下のようです。
- 「信販系」・・・厳しい
- 「全国賃貸保証業協会など」・・・まあまあ厳しい
- 「独立系」・・・比較的ゆるい
「連帯保証人を立てる」申込は現状ほとんどない
ひと昔前までは「連帯保証人を立てる」ことがあったそうですが、現在は「保証会社の利用」がほとんどだそうです。
（必須条件になっている）
もし、私たちで契約できない場合は成人した社会人の子どもに契約してもらう方法とのことでした。
今の住所・仕事（東京）で申込できる物件を内見し申込（2026年1月）
内見
預金が多くなく預金審査ができない為、今の仕事・今の住所の状態で申込・審査してもらえる管理会社の物件を不動産屋さんが探してくれました。
不動産屋さんが探してくれた５件の中から３件を内見しました。
１軒目（第一希望）内見
MUMUMU部屋・周りの環境などとても気に入りました！
２軒目（第二希望）内見後
MUMUMUココより１軒目がいいかも！！
不動産屋さんならば１軒目の物件、一旦抑えましょう！
（他の人が申込みできないようにしてくれました）
MUMUMU繁忙期になってくると、内見中、他の方に決まってしまうことがあるとのこと。
今は内見せずネットで見て申込む方も多いそうです。
内見しようがしまいが、申込順ですからね。
３軒目（第三希望）内見後
MUMUMU部屋の感じは良いのですが、やはり１軒目でお願いします！
とういうことで、１件目の物件に申込を決めました。
申込
不動産屋さんの事務所に戻り、申込みをしました。
昔は紙だったかと思いますが、今はネットとアプリでの申込みでした。
主に入力した内容
- 氏名
- 年齢
- 住所（東京）・居住年数
- 仕事（退職前現在の職場）・役職・勤続年数
- 年収
- 緊急連絡先（社会人の子ども）
※同居人についても同様に入力しました。
MUMUMU一応念のため、印鑑や源泉徴収票など必要になりそうなものは持参しました。
東京へ戻っている最中に審査通過の知らせ
不動産屋さんからは、
「審査結果は早ければ今日明日中、遅くても3日以内に出ると思います」
と言われていました。
そうして東京へ戻っている最中、「審査通過」の知らせを受けました。
MUMUMU安堵とともに早すぎてビックリです！
まとめ「退職前に賃貸契約する」
良い不動産屋さんに出会えたおかげで、無職になる前にスムーズに賃貸契約ができました。
この不動産屋さんにはとても感謝しています。
今後、長野県内で引越しをする時があれば、またお願いしたいと思っています。
無職で賃貸を借りるポイント
- 退職前に契約をする
- 今の仕事・今の住所で申込・審査してもらる物件を選ぶ
- 預金審査が厳しい管理会社は避ける
- 働く意思を伝える
- 不動産屋さんには状況など正直にすべて話す
「申込む物件は長野県、申込時の仕事・住まいは東京」
この状況でも賃貸契約ができるということがわかりました。
「管理会社・審査会社から『東京に住んでいて東京で仕事しているのに、長野県の物件に申し込むの？』と思われるのでは？」と心配でしたが、私たちの状況のすべてを正直にお伝えしてあったためか、そのあたりも不動産屋さんが管理会社に確認してくれていたようです。
本来であれば、仕事を決めてから引越し先を探すのが当たり前なのかもしれませんが、状況次第で相談に乗ってくれる不動産屋さんもあります。いえ、ありました！！
本当に良かったです(*^-^*)
MUMUMU物件申込み後、再度1件目へ連れて行っていただき、部屋のサイズやカーテンのサイズなど測らせてくれました。
本当に親切な不動産屋さんでした。
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