東京の自宅を売却しました!!（中古戸建）

移住するので、自宅を売却しました。
子供に残す・譲渡する・賃貸で貸し出す…など周りから言われましたが、売却しました。

子供がローンを返済することは給料から考えると生活が圧迫します。
賃貸に出すには銀行の承諾が必要で、ローンの金利が上がるかもしれません。
また、借主との契約や修繕などやる事が増えます。

そういったことで自分たちの時間が取られ、生活に支障が出るのは避けたいですし、
そもそも借金をきれいさっぱり無くして新しい生活を送りたいと思っています。

我が家の状況・条件

こんなところでしょうか…。

売り先行

資金がたくさんあれば、引越ししてからゆっくり売却でもよかったのですが、資金はたくさんありません。
なので、売り先行で売却しました。
そのかわり引渡しまでにすべての引越しを終える必要があります。

仲介不動産屋さんを決める

不動産屋さんは2件相談しました。
・家を買った時の不動産屋
・知人に紹介してもらった不動産屋

ネットの一括査定だと電話がジャンジャン来るみたいなので、それは避けました。

相場や査定額が市場相場と大きくかけ離れていないか確認するためにも２件以上の不動産屋さんに相談することをお勧めします。

2件とも査定額は同じくらいで「大丈夫だな」と感じ、知人に紹介してもらった不動産屋さんにお願いすることにしました。

ちなみに専任媒介契約で契約しました。
（不動産の売却を1社のみの不動産会社に依頼する）
専任なので販売活動は手厚く、2週間に1回以上の売却活動報告義務があります。
また窓口がこの契約した不動産屋のみなので、問合せ・内覧対応もしてくれます。

チラシ・ネット(不動産サイト)用に自宅の写真を撮影し、不動産屋さんが考えてくれた作戦・金額で売り出しました。

よく見る家のチラシ。。。
作ってもらった我が家のチラシを見て感慨深いものがありました。

内覧対応は不動産屋さん

実際に建物の説明・対応等は仲介の不動産屋さんがしてくれます。
私たちがすることは部屋をきれいにしておくこと・もし質問があればお答えするくらいです。

売却決定し売買契約へ

結果から言うと速攻で売れました(笑)
びっくりするくらい早かったです。

内覧に来てくれた方々皆「約20年なのにとても綺麗です」とのことで、数組が購入意思を表明してくれました。

先着なので一番先に手を挙げてくれた方と契約。

契約もすべて不動産屋さんが書類からすべて執り行ってくれます。
（署名してハンコ押すのみ）
その後、買主さんのローン本審査が無事通り、確定となりました。

物価高の影響で、マンションは新築・中古ともに高騰。
合わせて戸建ての新築・中古もすごく値が上がっています。
ペアローンを組めるパワーカップルは新築マンション・新築戸建てを購入するのでしょう。
しかし、なかなかそうもいかない方も多々おり、中古戸建需要が高くなっているそうです。

ちなみに…今の自宅を、今新築で買うとなると、当時買った時の2倍の価格くらいになるとのこと💦

不動産屋さんからは、我が家の条件が良かったようで、問合せ・内覧希望が多く「MUMUMUさん家は人気物件です！」と話していました。

売出して約1か月半くらいで確定。
早すぎたので、買主さんに「ホントにウチの家で大丈夫ですか？」と確認してしまいました(笑)

はっきり値段は言えませんが、ローンを完済しても相当なプラスの状態です。

ほんと良かった～。
「負動産」にならなくてほんと良かった。

まとめ

ネット上の話ではありますが、今後は空き家が増えてくるので値段は下がってくる予想です。
「負動産」になり子供たちに迷惑かけるのもイヤなので、「持ち家or賃貸」論争はありますが、私たちは売って良かったと思っています。

子供には自立してほしいですし、そうなったら部屋が余ってしまうので、移住しなかったとしても売っていたと思います。
「借金はキレイさっぱりして移住したい」という思いも強かったので、満足しています。