中年夫婦が信州へ移住するため東京の自宅を売却した方法

信州へ移住することを決めた私たちは、長年暮らしてきた東京の自宅を売却する選択をしました。

移住後の生活で自分たちの時間がやお金が奪われ、生活に支障が出るのは避けたいです。
そして何より、借金をきれいさっぱり無くして新しい生活を始めたいと思っています。
そのため、残すのではなく、売却することにしました。

我が家の状況・条件

売り先行で売却

資金に余裕があれば、先に引越しをして、落ち着いてから売却する「買い先行」（私たちの場合は「賃貸先行」）でも可能ですが、私たちはそこまで余裕がありません。
そのため、売り先行で進めていくことにしました。

スケジュール管理は大変ですが、資金面では最も現実的な選択でした。

仲介不動産屋さんを決める（媒介契約）

相場や査定額が市場相場と大きくかけ離れていないか確認するためにも、２社以上の不動産屋さんに相談することをお勧めします。

査定額は2社ともほぼ同じくらいで「市場相場とズレは無し」と判断でき、最終的には知人に紹介してもらった不動産屋さんに依頼し、専任媒介契約を結びました。

住宅情報サイトに掲載・内覧対応は不動産屋さん

媒介契約後のながれ

売出価格を決めて住宅情報サイトに掲載

不動産屋さんと媒介契約後は、売出し価格を相談しながら決定し、販売戦略や今後の流れなど打合せをしました。
色々とプロの視点でアドバイスいただいたので、あまり不安はありませんでした。

内覧対応（不動産屋さん）

実際に見たい！と申し出て下さった方々が順番に自宅を見にきます。

建物の説明・対応等はすべて不動産屋さんがしてくれますので、私たちは部屋をきれいにしておくことと、もし質問があればお答えするくらいです。

売却決定し売買契約へ

結果から言うと、驚くほど早く売れました！

内覧に来てくれた方々皆さん「約20年なのにとても綺麗です」とのことで、数組が購入意思を表明してくださいましたが、先着順なので、一番最初に手を挙げてくださった方と契約することになりました。

契約書類はすべて不動産屋さんが準備してくれるので、私たちは説明を受け、署名・押印するだけです。

その後、買主さんのローン本審査が無事通り、売却が確定しました。

売出して約1か月半くらいで確定。
あまりに早すぎたので、買主さんに「ホントにウチの家で大丈夫ですか？」と確認してしまいました(笑)

「住宅価格高騰と中古需要」
不動産屋さんの見解と我が家の価値

不動産屋さんが住宅価格の高騰と中古需要について話していました。

はっきり値段は言えませんが、ローン完済後も十分プラスになる結果となり、本当に良かったです。

まとめ

ネット上では「今後は空き家が増えてくるので値段は下がってくる」と言われています。
「負動産」になって子どもに迷惑かけるのは避けたいです。

子どもが家を引き継ぐのは負担が大きく、賃貸にしたら手間がかかります。
「借金をキレイにして移住いしたい」という思いも強かったので、売却できて良かったです。

「持ち家が良い悪い」「賃貸が良い悪い」ではなく、あくまで私たちの価値観に合った選択をしただけです。